Tendencias del mercado inmobiliario en Leganés septiembre 2025

El mes de septiembre 2025 reflejó un mercado en transición en Leganés. Los anuncios publicados mostraron una clara división entre pisos reformados, que se vendieron rápido y a buen precio, y pisos a reformar, que necesitaron más tiempo para atraer compradores.

Pisos reformados: los favoritos del mercado

Los pisos renovados, con cocinas y baños actualizados, dominaron la demanda durante septiembre:

Precio medio

2.700 €/m²

Tiempo de venta

Menos de 50 días

Estos inmuebles atrajeron principalmente a familias que buscan vivienda lista para habitar.

Pisos a reformar: oportunidad para inversores

En contraste, las viviendas antiguas sin mejoras significativas presentaron un perfil diferente:

Precio medio

2.300 €/m²

Tiempo en mercado

Más de 90 días

Estos inmuebles atrajeron sobre todo a inversores dispuestos a reformar para revender o alquilar.

Consejos para vendedores

Los propietarios interesados en vender rápidamente deben considerar estrategias específicas:

Reforma parcial

• • Actualizar cocina y baños
• • Mejorar la iluminación
• • Pintar y limpiar a fondo
• • Arreglar pequeños desperfectos

Eficiencia energética

• • Certificado energético actualizado
• • Aislamiento térmico
• • Ventanas de doble acristalamiento
• • Sistemas de calefacción eficientes

Conclusión del análisis

Septiembre 2025 mostró que el estado de conservación es el factor más determinante para vender en Leganés. La diferencia de precio entre pisos reformados y sin reformar puede llegar hasta 400 €/m², lo que justifica la inversión en mejoras.

💡 Recomendación: Los vendedores que inviertan en reformas parciales pueden recuperar la inversión y vender más rápidamente.