VPO en Alcobendas 2025: vender con orden y sin sustos legales

5 de octubre de 2025 — Alcobendas (Madrid).
Muchos pisos en Alcobendas fueron construidos bajo régimen de vivienda protegida (VPO/VPP) o cuentan con alguna protección residual. Si vas a vender uno de ellos, no basta con colocar el anuncio: debes tramitar autorizaciones, respetar precios máximos y gestionar derechos de tanteo.

Qué es una VPO y qué implica en Alcobendas

• VPO: Vivienda de Protección Oficial con precio máximo de venta regulado.
• Protección de 30 años: La mayoría en Alcobendas están bajo normativa de la Comunidad de Madrid.
• Derechos de tanteo: La Administración puede ejercer derecho preferente de compra.
• Si tu VPO está descalificada o fuera de plazo, puedes vender libremente.

Pasos para vender una VPO en Alcobendas

1. 1. Verificar estado de protección: Nota simple del Registro de la Propiedad.
2. 2. Solicitar autorización: En la Consejería de Vivienda de la CAM.
3. 3. Calcular precio máximo: Según módulo actualizado y metros útiles.
4. 4. Gestionar tanteo/retracto: Notificar a la Administración (plazo 30 días).
5. 5. Firma ante notario: Con autorización vigente y documentación completa.

Precio máximo de venta: cómo calcularlo

El precio máximo de una VPO en la CAM se calcula con:

Precio = Módulo base × Coeficiente actualización × m² útiles × Coeficiente zona

Ejemplo: VPO de 80 m² en Alcobendas (zona A1) = ~1.800 €/m² → Precio máximo: 144.000€

Errores comunes al vender VPO

• ❌ Anunciar sin autorización administrativa
• ❌ Precio superior al máximo permitido
• ❌ No notificar el derecho de tanteo
• ❌ Omitir cláusulas obligatorias en escritura

Casos especiales en Alcobendas

Algunas promociones en El Soto y La Vega tienen VPOs de los años 90-2000. Muchas ya están descalificadas automáticamente por cumplir 30 años. Otras requieren solicitud expresa de descalificación.

¿Tienes una VPO en Alcobendas y quieres venderla?

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