VPO en San Fernando de Henares 2025: cómo vender sin errores y cumplir con la normativa

3 de octubre de 2025 — San Fernando de Henares.
El municipio cuenta con un gran número de viviendas calificadas como VPO o VPPL construidas en los años 2000–2010. En 2025, muchos propietarios desconocen si pueden vender y a qué precio. Te contamos cómo hacerlo sin arriesgar la operación.

¿Tu vivienda sigue siendo VPO?

San Fernando de Henares tiene un importante parque de viviendas protegidas. Para saber si tu vivienda mantiene la calificación, debes consultar el Registro de la Propiedad y verificar la escritura original. Algunas viviendas ya han superado el periodo de protección y pueden venderse libremente.

Cálculo del precio máximo legal

La Comunidad de Madrid establece módulos anuales para calcular el precio máximo de venta de una VPO. Este precio se calcula multiplicando los metros cuadrados útiles por el módulo vigente. Vender por encima de este precio puede anular la operación y generar sanciones.

Proceso de autorización de venta

Para vender una VPO necesitas solicitar autorización a la Comunidad de Madrid. El proceso incluye presentar documentación, respetar el derecho de tanteo (la Administración tiene preferencia de compra) y esperar plazos que pueden alcanzar los 3-4 meses.

¿Vendes una VPO en San Fernando de Henares?

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